今天分享的是：建筑材料行业：好房子系列：再看旧改新契机，建材需求增量如何？

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《建筑材料行业：好房子系列：再看旧改新契机，建材需求增量如何？》聚焦“十四五”收官之年的老旧小区改造（旧改）对建材需求的拉动效应。2025年作为“十四五”收官年，旧改政策持续加码，全国累计开工改造老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民，政策推动下资金筹集多元化（中央预算内投资、地方专项债、社会资本等），制约旧改的资金问题逐步缓解。

旧改对建材需求的测算显示，2025年全国计划改造2.76万个小区（对应建筑面积9.8亿平方米），拉动投资超2000亿元，其中建筑涂料、保温材料、防水材料、塑料管材为主要受益品类，分别带来40亿元、30亿元、33亿元、33亿元市场需求，占行业规模2.0%-2.5%。“十五五”期间旧改投资预计达1.4万亿元，年均需求占比与2025年接近。

国际经验方面，日韩新加坡旧改周期约20年，外墙重涂等项目频率更高（如新加坡规定外墙重涂每5年一次），显示存量房改造需求具有持续性。我国当前存量住宅平均房龄较低，但随时间推移，存量翻新需求将逐步取代新建需求，成为建材行业长期支撑，如美国存量住宅翻新需求占涂料、石膏板等品类需求的50%-75%，我国未来亦将呈现类似趋势。

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当前我国新房开工和竣工面积下滑，旧改成为存量房市场启动的突破口，带动室外与室内改造联动。政策推动下，旧改从“增量”向“提质”转型，建材企业需关注区域化、离散型项目中的渠道布局，尤其是与地方优质工程经销商的合作，以把握旧改带来的中期需求增长。

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发布于：广东省